但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中

　　与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

　　当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

　　据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

　　改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

　　上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

　　主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

　　除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

　　土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

　　四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

　　但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

　　2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

　　项目位于成都市成华区文创商业生命线——新成华大道与城市发展黄金分割线——三环交汇处，地处内三环。进享主城繁华，退守城市绿肺， 同样项目还可以享受中优和东进的双重红利，在新政后置业的不二之选。

　　未来城市热点，人流聚集地——东郊记忆、成都自然博物馆 ，两大热门城市地标相邻，带给你不一样文旅成华体验。

　　2）医疗配套：华西第二医院成华妇女儿童医院、成都市二医院龙潭分院、 四川省第一中医院、成都理工大学医院、成都誉美医院、成都市华川医院、成都万年医院、成都东升医院等。

　　3）交通配套：约 900 米8 号线二期圣灯公园（即将通车），两站换乘环线 号线，五站到成都东站，天府广场 10 站即达。距离成华大道黄金一公里， 天府广场车程仅 9 公里。

　　4）教育配套：项目北侧一街之隔北大培文幼儿园、蒙特梭利幼儿园、福莱尔幼儿园等，项目对面是代建的和韵幼儿园，一街之隔是理工大附小。以及成都嘉祥外国学校成华校区、石室中学北湖校区。

　　（教育提示：广告中的教育信息，仅是就周边学校名称的大致介绍，不是开发企业关于购买本项目便一定能够入学的承诺，入学条件以教育部门批准文件为准。）

　　5）生态配套：项目东侧三环路环城生态区，市政主题绿道公园；西侧成华交享体育公园规划中；圣灯公园1.8km、北湖湿地公园5.22km、青龙湖公园15km。（数据源于高德地图）。

　　6）政务中心：区域所在的理工大右侧龙潭新城板块规划为成华区新政务中心。截至目前，已有 20 余个区级职能部门完成搬迁办公。

　　国贸地产——隶属于国贸控股，连续 7 年世界 500 强企业，位列第 95 位。1987 年成立地产板块，拥有 36 年开发经验。旗下三大改善产品系， “原系”、“上系”、“天琴系”，其中天琴系荣获“2022 年中国十大豪宅产品系”，可谓豪宅专家。

　　国贸源于海滨，兴于海滨，海洋美学文化是独属国贸的浪漫，国贸将这份浪漫也带给的对海有着向往的成都人。锦原以在地文化为核，融合国贸地产的海洋美学，打造“两轴六园”景观，营造度假般的轻松惬意人居体验。

　　4）大架空层：活力运动空间、康养健身空间、休闲社交空间、趣味童娱空间，满足全龄段业主社交生活休憩需求。

　　多动线规划，在园林畅游中私密归家;下叠享南北双入户，中叠享“独立入户电梯”，上叠享“独立归家动线”。

　　面宽 8 米，奢阔视野，餐客厅全朝南设计， 日照采光俱佳，层高 3.3 米，气派不压抑，一层老人房设计，贴心的为父母打造舒适居所。

　　室内二层规划为豪华主卧休息区，与客厅同样 8 米大开间，带室内阳台，充足的室外空间，儿童房紧挨主卧，增强与孩子的互动性，享亲子的温馨时光。

　　地下室层高约3米，顶棚带采光井，增强地下室的通风，提高利用率，可打造为私人影院、会客厅、运动健身空间等，释放热爱，收藏理想。

　　艺术中庭、三大宅间花园，四大园林环绕其中，近享生态园境；360°观景视野，将自然大尺度引入居家生活。

　　超宽楼间距，将土地让位生活，减少了楼栋之间的干扰，增强居者的私密性与安全性；更有效减少楼间遮挡，实现室内大面采光，重新定义居住尺度。

　　紧邻游艇美学会客区，直瞰甲板瑰丽花园；近百米无遮挡视野，开阔通透，全时段大采光，阳光纵横每个角落。

　　融创服务 2020 年成功登陆香港联交所，拥有国家一级资质， 覆盖147个城市， 服务逾100万客户，在管面积约1.35 亿平方米，合约面积约322 亿平方米。客户满意度高达 90 分，处于行业绝对领先地位。一站式“归心服务”，不仅提供 24 小时安防、零干扰服务等基础服务，还提供增值服务和文化服务，给您带来美好生验。

　　项目总占地约68亩，容积率仅约为2.0，建筑密度约 20%，约35%绿地率，由18栋纯板式南北通透低密住宅组成，其中6栋叠拼共 72 户，位于小区正中庭 10#-15# 楼，建筑面积约 178-262㎡左右；共 12 栋 11F-17F 纯板式小高及洋房，建筑面积约 108-143 ㎡，配置 1T2 户双开门电梯或 2T2 户电梯入户。

　　以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。返回搜狐，查看更多