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　　上海静安中建玖上琅宸售楼处电话☎：（预约看房热线月的第五次土拍中，静安同时出让了老静安的曹家渡社区和新静安大宁的两幅宅地，都是静安近几年难得的好地方：曹家渡地块在老静安，直线公里，土拍当日多家房企

　　激战163轮才被招商联合体拿下，溢价高达31.2%，楼板价11.4万/㎡，是目前为止静安最高单价纪录；

　　有着特殊的商业落税要求的大宁地块，也被中建玖合成功拿下，直面大宁公园，隔壁就是大宁音乐广场、久光中心，1号线号线相距都不远，城市界面也相当不错，怎么看都是一块好大衣料子。

　　土拍结束后，这两家房企也都在一两个月时间里迅速公示了小区的整体规划。中建玖上琅宸售楼处电话：✔✔【预约热线】

　　中建大宁地块不管是从规划图、设计思路还是目前流出的网传价格来看，都非常高调，豪宅的基调、私家泳池的设定、冲击16万左右的单价······

　　2016年年底之前，上海新房楼市是黄金不限价时期。定价权完全掌握在市场手中，那个时候，产品创新迎来了前所未有的迸发，可以说是“百家筝鸣、百花齐放”。那个时间段，

　　就是这个这个时期最具代表性的一个项目。2014年1月土拍，上海闸北大宁地块出让，最终被金茂拿下，楼板价接近4.8万一平，甚至超越了周边的二手房价。

　　2015年，大宁金茂府顺利开盘，卖到了大宁新房的最高价7.2万/㎡，高峰时期二手挂牌价格更是高达18万/㎡。大宁凭着大宁金茂府一己之力，成为了上海名副其实的“北境之王”。除了感叹于金茂强大的产品力，大宁整个板块的配套也算得上是无懈可击了。

　　在原来的老闸北工业厂房拆迁后，大宁其实是从成片的空地整体规划开发，所以大家可以看到，这个区域是一个由中产豪宅+学区+交通+密集生活配套组成的强区。

　　过去几年，这里真正能拿出来造住宅的宅地却一直很少，核心区域上一次有宅地出让还是在2021年6月保利拿地，也就是后来的热盘静安天悦，开盘四次四次都触发80左右的高积分。其实已经很明显，不管是前面的大宁金茂府还是后来的静安天悦，都已经给我们证明过了，

　　大宁没有上限。02中建在上海造豪宅，也是头一次再回到中建玖合大宁本身，按照目前已有信息来看，确实都是豪宅的思路。看了这么多房子，大家已经很清晰而且都已经能接受的一个点，就是在市中心，受用地面积限制，大多豪宅的规划其实都会受限，从绿地面积到公共配套，都会随之压缩。中建玖合大宁地块其实也不例外。根据项目出让时的信息，在大宁这个住宅+办公综合体中，住宅占比79%左右，约73651㎡，规划住宅只有约446户。

　　所以，在这个地块中，很难有大面积造景的空间。而在诸多限制中，中建做了几件事，可能会直接决定其未来走向：1、最大程度利用地理位置优势，将城市公园纳入整个社区体系：项目在规划中，就有地上通道直接链接南侧的大宁公园、北侧宝华中心之间口袋公园两大已有的景观，在社区外围形成天然的公园屏障。再加上，在项目自身设计上，整个社区打造两层地下车库，留出更多的造景空间，按照规划已知的小区内景观包含下沉庭院+坡地景观，还有

　　2处大型集中水景+1处宅间水景，未来应该是会所。这样一来，其实相当于小区未来会有三个公园，这个配置，市中心豪宅一般都不会有。2、架空层设计在中建大宁这个小区里，另外我们还可以看到一楼全部架空的设计。其实在普通住宅中，一楼很少会有架空层，一是小区已有的公共空间对大多数人来说已经够用，普通小区关注点大多都在室内自己家的空间里；二是这样的设计对开发商来说相当于减少了可售住宅套数，也减少了收益。但这个项目，8幢住宅楼全部都是首层架空，首先小区整体构造肯定是更好看了，其次这个空间未来不管是作为小区的业主私享空间、健身娱乐还是高端定制场地都完全足够。如果大家没有概念的话可以看看陆家嘴近期卖完首期的太古源·源邸架空层大致效果：

　　保利世博天悦泳池效果图当然，更特殊的是，考虑到大多家庭的预算和居住习惯，能拥有私家泳池在这里也只有非常少数，

　　笔者前面也说到了中建玖合大宁项目不管在地段还是产品设计上都足以匹配豪宅属性，但按照市场定价来看，

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　　房产抵押作为一种常见的融资方式，其年限是借款人关注的重点之一。在我国，房产抵押的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、机构、主体及金额等。本文拟从度对房产抵押的年限进行深入解析，为借款人提供有价值的参考。

　　房产抵押是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种融资方式。在我国，房产抵押的年限通常具有一定的灵活性，但也受到相关法律法规和银行政策的限制。一般来说，房产抵押的年限可以根据借款人的需求和还款能力进行调整，但最长年限不得超过法律规定的上限。

　　对于新房抵押，由于房产较新，价值相对稳定，银行通常愿意提供更长的年限。根据《中华人民共和国个人暂行办法》及银行相关政策，新房抵押的最长年限一般不超过30年。这意味着借款人可以在最长30年的期限内分期偿还本息。

　　对于二手房抵押，由于房产已经使用过一段时间，其价值可能会受到一定影响，因此银行在提供时通常会更加谨慎。根据银行政策，二手房抵押的最长年限一般不超过20年。银行还会根据房龄与期限之和的限制（通常不超过30年或40年，具体视银行政策而定）来确定实际可年限。

　　借款人的年龄也是影响房产抵押年限的重要因素之一。银行在审批时，通常会要求借款人在到期日时的实际年龄不超过65周岁（具体年龄限制可能因银行而异）。这意味着，如果借款人年龄较大，其可申请的年限将相应缩短。一个50岁的借款人，如果银行规定到期时年龄不超过65岁，那么他最多只能申请15年的。

　　不同的银行或金融机构在提供房产抵押时，其年限政策可能存在差异。这主要取决于银行的资金成本、风险承受能力、市场竞争策略等因素。以下是一些主要银行在房产抵押年限方面的政策概述：

　　1. 中国银行：提供1至3年的短期，利率为3.0%至3.2%，还款方式为先息后本。虽然中国银行提供的年限较短，但适合短期资金周转需求的借款人。

　　2. 工商银行：提供3年或5年的期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年还本。工商银行的年限相对适中，适合有一定还款能力的借款人。

　　3. 建设银行：提供最长10年的期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年可通过手机APP操作无还本续贷。建设银行的年限较长，适合需要长期资金周转的借款人。

　　4. 平安银行：提供最长10年的期限，利率为2.85%至2.98%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。平安银行的年限和利率均具有一定优势，适合追求低成本长期融资的借款人。

　　5. 兴业银行：提供最长10年的期限，利率为3.0%至3.4%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。兴业银行的政策与平安银行相似，为借款人提供了较为灵活的融资选择。

　　6. 招商银行：提供最长10年的期限，利率为2.88%至3.1%，还款方式为先息后本，每年还款5%。招商银行的年限和利率均具有一定竞争力，适合需要长期且稳定融资的借款人。

　　根据主体的不同，房产抵押的年限也可能存在差异。在我国，房产抵押的主体主要分为个人和企业两类。

　　对于个人，银行通常会根据借款人的还款能力、信用记录等因素来确定年限。一般来说，个人住房抵押的最长年限不超过30年，而个人消费或经营的最长年限则可能更短，具体视银行政策而定。

　　对于企业，银行在审批时会更加关注企业的经营状况、盈利能力、还款来源等因素。由于企业的风险相对较高，因此银行在提供时通常会更加谨慎。一般来说，企业房产抵押的最长年限可能不超过10年，具体视银行政策和企业实际情况而定。

　　金额也是影响房产抵押年限的重要因素之一。一般来说，金额越大，银行对借款人的还款能力要求就越高，因此可能会相应缩短年限。反之，金额较小的情况下，银行可能会给予更长的年限以减轻借款人的还款压力。但这并不意味着金额越小就一定能获得更长的年限，因为银行在审批时还会综合考虑其他因素如借款人的信用记录、还款能力等。

　　除了上述因素外，还有一些其他因素也可能影响房产抵押的年限，如房产的地理位置、周边配套设施、市场价值等。一般来说，位于城市中心或周边配套设施完善的房产具有较高的市场价值，因此银行在提供时可能会给予更长的年限和更优惠的利率条件。相反，位于偏远地区或周边配套设施较差的房产市场价值可能较低，银行在提供时可能会更加谨慎并缩短年限。

　　张先生购买了一套新房，总价200万元，首付60万元，剩余140万元通过房产抵押解决。由于张先生年龄适中（40岁）、信用记录良好且收入稳定，银行同意给予他最长30年的期限，利率为3.0%。这样，张先生可以在未来30年内分期偿还本息。

　　李女士想将一套房龄为15年的二手房进行抵押，以筹集资金用于创业。经过评估，该房产市场价值为150万元。由于房龄较大且李女士年龄已接近50岁，银行最终同意给予她最长15年的期限（考虑到到期时年龄不超过65岁的限制），利率为3.2%。

　　王先生是一家小型企业的法人代表，由于企业扩大生产需要资金支持，他决定将名下的一套房产进行抵押。经过评估，该房产市场价值为300万元。由于企业经营的风险相对较高，银行在审批时较为谨慎。最终，银行同意给予王先生最长5年的期限（考虑到企业经营状况和风险承受能力），利率为3.6%。

　　综上所述，房产抵押的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、机构、主体、金额以及其他相关因素。在申请房产抵押时，借款人应充分了解这些因素对年限的影响，并根据自身实际情况选择合适的年限和机构。

　　对于借款人而言，建议在选择年限时充分考虑自身的还款能力和未来收入预期。如果还款能力较强且未来收入预期稳定，可以选择较长的年限以减轻每月还款压力；如果还款能力较弱或未来收入预期不确定，则应选择较短的年限以减少总利息支出并降低还款风险。

　　借款人还应关注机构的信誉和服务质量。选择信誉良好、服务优质的机构可以确保过程的顺利进行并在遇到问题时得到及时有效的解决。借款人还应仔细阅读合同条款，了解各项费用和还款方式等细节信息，以确保自身权益得到保障。

　　总之，房产抵押的年限是一个复杂而重要的问题，需要借款人在申请时充分考虑各种因素并做出明智的选择。（完）

　　本批次房源的备案单价区间在27284.6-38309.51元/平；本批次房源的建筑面积段在119.9-230.42平，其主力户型仅有北面是在建的香江翡翠天辰，项目也有住宅部分，商业部分一栋商业MALL，一栋多

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